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广州95个盘最新报价:8成新政后仍在涨 最高涨幅高达58%

日期:2017-07-06 作者:

3月份的广州连续出了两个楼市“深水炸弹”,可以毫不夸张的说,这一炸,改变了不少购房者的“命运”。

距离新政已经过去三个多月了,对于任何想买房的人来说,最关心的一个问题就是:房价到底降了没?

有数据有真相,我们先来看看各区3月新政前后网签数量以及网签价格的对比。

(PS:数据来源广州乐居以及阳光家缘,仅供各位看官参考)

从上表可以看出,3月份全市网签套数是15798套,而6月份全市网签套数是6784套,足足下跌了57%!而价格方面,3月份全市网签均价是16447元/ ,6月份全市均价为16830元/ ,略微上升了2%。

值得关注的是,全市11区,有8个区均价下跌,难道广州房价真的下跌了吗?下面,我们去看看楼盘表现。

总体概况:8成楼盘价格上涨 最高涨幅达58%

房!价!还!真!没!跌!乐居君通过收集各区具有代表性的共95个楼盘后发现,从整体上说,广州11区的楼价都是上涨的,真是应了某中介的一句话“政策会影响楼价,但影响不是断崖式的,楼价总是会在稳定中上升的。”

从总体上看,统计的95个楼盘中,有77个楼盘报价对比起三月份是有上升的,占总统计数的8成,其余3成报价都是没变化甚至有所下滑的。

我们从柱状图中可以看出,对比3月份和6月份的报价,涨幅在10%以内的最多,其次是涨幅在11%~20%之间,有楼盘涨幅甚至达55%和58%!而这两个盘都是属于从化的,分别是珠光御景山水城和雅居乐小院流溪,报价分别从9500元/ 和11000元/ 升至15000元/ 和17000元/ !

有升自然也有降。在乐居君调查的95个楼盘中,还是有11个楼盘报价有所下降了。

其中,跌幅在10%~14%之间的有2个,分别是增城的侨建御溪谷二期和阳光城·丽景湾;跌幅在1%~9%之间的有9个,分别是天河的尚东君御、华润天合和金地·天河公馆;越秀的江畔雅苑;番禺的星河湾半岛、南天名苑;白云的时代水岸;南沙的星河丹堤和花都的豪利花园。

各区扫描:越秀有项目涨幅达28%,从化有项目仍未破万

下面我们就来看下广州各区的详细情况(报价仅供参考,以项目实际售价为准)

天河区

天河在统计的8个盘当中,有5个盘都涨价了。让人意外的是,已经属于豪宅级别的侨鑫·汇悦台涨幅达20%!在上个月的22号,侨鑫·汇悦台更是卖出了一套142546元/ 的3百多平米豪宅。

不得不说,有钱人可真多啊!

黄埔区

黄埔也是9盘齐涨,其中,涨幅最大的是23%的珠江嘉园,紧随其后的是时代春树里,涨幅是22%,此外,万科里享家和实地常春藤涨幅也接近两成。

海珠区

海珠区一手楼已经买少见少了,这次乐居君抽取的5个海珠楼盘中有4个盘涨价了,其中一个新一期价格待定。

越秀区

有学位房作为“强大后盾”的越秀区,想房价下跌是不大可能的事了~在抽取的5个楼盘中,只有江畔雅苑有1%的跌幅,东山一品更是涨了18000元/ !

荔湾区

没想到吧!荔湾已经有均价70000元/ 的楼盘!当然,这个珠光御景壹號也是豪宅级别了。除此以外,荔湾广钢新城周边楼盘,6月底已全部突破40000元/ ,中海花湾壹号和金融街·融穗华府楼盘最高均价已去到55000元/ 。

番禺区

番禺的爆发力也是不容小觑的。凯德·山海连城均价涨了6000元/ ,涨幅达46%,而高端住宅类如星河湾半岛和南天名苑均价则有小幅度下跌。

白云区

白云区楼盘报价主要也是呈上涨趋势,一手楼盘报价基本都是3字头了。其中涨幅最大的是华发四季,涨了26%。

南沙区

南沙区10个盘中,有7个涨了,其中三个盘涨幅更是接近两成,另外外三个盘中,则有两个报价略微下降。

花都区

花都10个盘中只有豪利花园均价有小幅下降,其余九盘齐涨,花城悦翠园、锦东花园两个项目报价涨幅超过四成,前者涨幅甚至达到47%。

增城区

增城区一手楼盘均价还稳定在1字头末至2字头初之间。合汇学府名郡涨幅最大,涨了8500元/ 。让人想不到的是,侨建御溪谷二期降幅达12%。

从化区

最后一个是房价最低的从化!在其他区严格限购,购买力外溢的背景下,房价洼地从化爽爽快快地涨了一回,实现了12盘齐涨!其中涨幅最大的是珠光御景山水城,涨了5500元/ 。

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